Đối chiếu cách thức đầu cơ nhà phố và dự án Condotel

0
387

Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều địa phươngnhất là những TP lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại không ít chủ đầu tư của dự án hớt ván bị kẹt lại. Đâu là phương án tối ưu đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cuối năm 2018?

Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo cải cách và phát triển như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam.

Tại miền trung bộQuanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng tầm 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất du lịch tỉnh Khánh Hòa. đa phần dự án có quy mô diện tích S lên tới vài chục hecta & vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đồng vnddẫu thế, sau nhiều năm, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án triển khai xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quá trình  cơ sở hạ tầng đang dang dở. trong tháng 8/2018, Sở chiến lược  đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ tiến trìnhkhông có quyết tâm tiến hành hoặc CĐT tự chấm dứt vận động trên địa bàn.

chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó bố trí vốn để liên tục thi côngtrường hợp các khu đất Nằm ở phía trong khu vực hạ tầng chưa được đầu tưcải tiến và phát triểnchủ đầu tư dự án phải bỏ hoang đất không còn tái góp vốn đầu tư.

mặt còn lạipháp lý chưa rõ ràng cũng là một luận điểm khiến các nhà đầu tư e ngạivừa mới quahàng trăm ngàn quý khách lao đao khi đầu tư góp vốn mua đất nền nhưng người đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp vay vốntình huống dự án của Công Ty CP phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 chẳng hạn.

dòng tài chính dịch rời đi đâu?

các Chuyên Viên Bất Động Sản đánh giávới việc không may nêu trên, các dòng tài chính sẽ sở hữu được sự phân hóa  di chuyển dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. đó là những loại gia tài dễ buôn bán, dễ kiểm soát và điều hành dòng vốn & tịch thu vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là một trong lựa chọn khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lýdoanh thu không chuyển biếncơ sở hạ tầng đồng hóa & phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang lôi cuốn CĐT thứ cấp

các condotel trên Thị Trường có giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ Việt Nam đồng – mức giá thành khá hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. không những thếphần đông các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương pháp cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến  cao hơn lãi vay ngân hàng.

Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều sở hữu hạn chế về tính chất thanh toándẫu thếvừa qua, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đặt ra cam kết ràng buộc thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư dự án thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà cải cách và phát triển Bất Động Sản Marina khách sạn .JSC với khu phức tạp du lịch quy mô 2000 phòng Marina Resort.

Về yếu tố ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐStrong khi condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong khoanh vùngđơn cửđối với khoanh vùng Cam Ranh có nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có lợi thế hơn về hiệu quả góp vốn đầu tưngoài các tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong khoanh vùng được quy hoạch đồng hóa hạ tầng tiến bộmai sau sẽ trở thành trọng tâm nghỉ dưỡng mờ mịt của Nha Trang.

đầu tư condotel là giải pháp an toàn do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án

Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khi nhà đầu tư giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. đối với đất nền, chủ đầu tư phải mất túi tiền họa tiết thiết kếthiết kếtrong khi đó các căn hộ tại đây được bàn giao rất đầy đủ thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối kết hợp công nghệ thông minh RCU…

Một trong những động lực lôi kéo dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh khẳng định lệch giá từ phía bankthấu hiểu sự lo lắng một vài rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo hộ cam kết lệch giá ít nhất 9% trong tầm 5 năm. trong khi với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.

Với tỉ lệ lợi tức cùng với các chính sách an toàncông dụng từ phía người đầu tưchỉ việc làm một vài phép tính dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đóngười chủ những căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn & công dụng đó là những lợi thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng đánh bại đất nền trong list cần được đầu tư của giới đầu tư BĐS.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.